Tüm gayrimenkullerinizin (daire, dükkân, arsa, tarla, arazi, bağ, bahçe v.b) alım-satım-devir işlemlerinin finali olan tapu işlemlerinde işlemlerinizin sorunsuz ve daha seri ve kolay olması için izlenecek aşamalar şunlardır:
Tapu randevusu ALO 181 nolu Tapu ve Kadastro Çağrı Merkezi aranarak alınabilir ve bu Çağrı merkezleri vatandaşlara 7/24 hizmet vermekle yükümlüdür. Böylece günün her saati tapu işlemleri için randevu alabilirsiniz. Ayrıca dilerseniz tapu kadastronun web sayfasından da randevu talebinde bulunabilirsiniz. ( randevu.tkgm.gov.tr )
Randevu alındıktan sonra gerekli belgelerin temin edilmesi halinde müracaat yapılabiliyor.
Tapu İşlemleri için Gerekli Belgeler
Satıcıdan Tapu Satış için İstenen Belgeler Nelerdir?
- Tapu aslı veya fotokopisi
- 1 adet Fotoğraf
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) belediye vergi borcu çıkaracak olursa, varsa geçmiş döneme ait ödendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.
- Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
Alıcıdan Tapu Alış için İstenilen Evraklar Nelerdir?
- 2 adet Fotoğraf
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- T.C. Kimlik Numarası
- Tapu işlemlerini alıcının yada satıcının adına işlem yapacaksa noterden alınmış vekaletname aslı
- Konut satışlarında DASK yapılmadan tapuda alım-satım işlemi yapılmaz. 1 gün öncesinde alıcı, satın alacağı gayrimenkulün deprem sigortasını herhangi bir sigorta acentesinden yaptırılabilir.
Belgeler teslim edildikten sonra herhangi bir eksiklik olmaması halinde tapu harcının da ödenmesi isteniyor. Tapu harcı satış bedeli üzerinden binde 20 oranında hesaplanıyor. Bu bedel, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil ediliyor.
Tapu harçları, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödeniyor. Maliye Bakanlığınca yetki verilmesi halinde ilgili kuruluşlar (bankalar gibi) tarafından da tahsil olunabilir.
Tapu Gününden Sonra Yapılacak İşlemler Nelerdir?
- Konutlarda Fatura taşıma işlemleri için ilgili kurumlara gidilmeli
- Konutlarda Nüfus Müdürlüğüne gidilerek ikametgâh taşıma işlemleri yapılmalı
- Gayrimenkulunun İlgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunulmalıdır.Yapılmadığı takdirde beyanname cezası işlemi uygulanır.
