Kaks ve Task’ın anlatmak için bulunan arazinin imar durum belgesi olması gerekir. İmar durum belgesinde arazinin konut mu, ticari mi olup olmadığını bilgilendiren ve ayrıca kask ve task’ın durumunu gösteren belgelerdir.Parselin bilgilerini içeren bir belge olan İmar Durum Belgesi ’nde yer alan maddelerden biri olarak çıkıyor karşımıza Kaks ve Taks değerleri.
Bunlardan “Kaks” yani uzun ifadesiyle “Kat Alanı Kat Sayısı” aslında emsal anlamına geliyor. Kaks yani emsal toplam inşaat alanını olarak hesaplar. Örnek verirsek 1500 metrekarelik bir arsanın imar durum belgesinde Kaks değeri 1.50 yazsın. Kaks değeriyle o arsa üzerine inşa edilebilecek toplam inşaat alanı şu şekilde görülebiliyor; 1500 . 1.50 = 2250 metrekare inşaat alanına sahip yapı yapılabilir sonucuna ulaşılıyor.
Parsel bilgilerinde ki “TABAN ALANI KAT SAYISI” olan Taks ise arsadaki inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı anlamına geliyor. Yine bir hesaplamayla örneklendirirsek; Taban alanı / arsa alanı formülünü baz alarak 1500 metrekarelik söz konusu arsaya 1500 . 0,30 = 450 metrekarelik taban oturumlu yapı yapılabilir anlamına geliyor.
Ayrıca proje kapsamında alınan diğer bir önemli karar da, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ’nın açıkladığı emsal artışıdır. Buna göre, Kentsel Dönüşüm’de sıkışık binaların olduğu arsaları birleştirenlere emsal artışı izni veriliyor.
